必見？マンション相続税評価方法の改正

　令和６年１月から、マンションの相続税評価額が改正されました。

国税庁のＨＰに丁寧に解説がされておりますが、一般の方が見ても（税理士が見ても）あまり

ピント来ませんが、最終的には、今までのマンションの財産評価額に「区分所有補正率」を

乗じたものになります。

　この補正率の計算方法が複雑ですが、いくつかの事例にあたると、見えてくるものがあります。

私の顧問先様の社長の許可を得て、とあるマンションの財産評価をしてみます。

（場所・マンション名が特定されないように、ある程度条件をぼかしております。）

場所：東京都目黒区、東急東横線沿線の閑静な住宅地

財産評価額：土地・建物合わせて3,000万円

売買相場：7,000万円

面積：60㎡　６階建ての３階　築30年

こちらを計算してみると、補正なし（ギリギリのライン）でした。（今までと同じ評価方法で良いという事です。）

前提を下記のように変えてみると、補正率が大分変化しました。

前提	補正率	評価額（端数省略）
6階建て3階、築30年	（補正なし）	3,000万円
6階建て3階、築5年	1.4598	4,379万円
6階建て最上階、築30年	1.0008	3,002万円
30階建て3階、築30年（※）	1.4046	4,213万円
30階建て最上階、築30年（※）	1.7070	5,121万円

※敷地権の分母を単純に5倍にして計算

以上より、次の事がわかります。

・築年数の影響がそれなりに大きい。

・小規模マンションの場合、階の上下はそれほど影響がない。

・タワーマンションの場合、階が低くてもそれなりに影響は大きい。

今後、富裕層の間では、マンションの売買価格にも影響が出てきそうですね。